因为要顺利完成棚改项目，冯伟和宋大为算是结成了暂时性的“同盟”，为什么说是暂时性的呢？因为他们俩心里都很清楚，他们俩人之间是绝对不可能亲密无间的。

宋大为要负责解决棚改项目的启动资金问题，在年内必须启动棚改试点工程。作为回报或者说交换条件，冯伟要让渡出棚改项目的部分主导权，还有就是支持宋大为对峄州市政府领导班子的部分调整。

当然冯伟也和宋大为谈起了那个加国林业项目，希望得到宋大为的支持。

宋大为已经完全清楚了其中的内幕，怎么可能还会沾边？所以他很直接了当的告诉冯伟，他要解决棚改项目资金和煤化工项目二期的招商工作，至于加国林业项目，还是由冯书记自己来负责吧！

在峄州，市委冯书记和宋市长的行踪肯定是备受关注的，这两个人竟然一起私下里去吃饭了？这个消息一出来，很多人晚上就都没睡好啊！

对于棚改项目融资问题，其实在之前宋大为已经有了计划，上次在曲州和简慧敏见面又重新梳理了一下，综合考虑了各方面的因素，还是决定和中福置地公司合作，以中福置地的名义投资参与峄州棚改项目。

鼎辉创投旗下的曜德地产这些年和中福置地公司合作很愉快，中福置地背靠母公司中福集团这个巨无霸级别的央企，在国内可以规避很多不必要的麻烦，保障业务顺利推进。

房地产只是是中福集团的主营业务之一，但是这几年来在鼎辉创投和曜德地产的资金支持下，地产业务板块尤其是中福广场的发展速度很快，成绩也很显著，所以中福置地公司在集团内部的地位也在稳步提升。

去年开始，程公子他们那个文化传媒公司也加入进来，开始在全国的中福广场投资建设电影院线。

现任中福置地公司董事会主席麦云算是自己人，简慧敏甚至都曾经和麦云谈过，让他跳槽来曜德地产公司，职务是董事长，还会给他提供相当份额的股份，不过麦云思索再三还是婉拒了邀请。

带队来峄州市考察谈判的还是中福置地的张进武，他现在已经是中福置地公司的董事总经理了，他能亲自来峄州，原因不言而喻。几年前平山市那个东风大街商务区项目的合作他就认识了宋大为，也知道宋大为对鼎辉创投和曜德地产有多大的影响力。

棚改这种地产项目属于是回报率低周期长的业务，在房地产行业整体不景气低迷的08年，没有房地产企业会愿意投资这种项目的。

但是峄州棚改并不需要中福置地公司投入资金，所有投资由曜德地产公司负责，中福置地公司只需要投入品牌和人力资源这些资源，还能获得项目收益的30%，这样的生意对中福置地公司来说是净赚不赔的，怎么可能不答应呢？

张进武一行的到来受到了峄州市方面的热情欢迎和接待，市委书记冯伟、市长宋大为以及相关负责同志全部到场，恨不能当天就签署合作协议。

对于棚改项目，峄州市这边已经准备了很长时间了，各方面的筹备也很完善，所以考察和项目评估工作进行的很顺利，剩下的就是双方的合作方式问题了。

中福置地和曜德地产都是专业的地产开发商，他们评估了整个项目之后，很理智的感到这个项目要盈利有些困难，因为现在地价还没有起飞啊！

棚改项目其实就是政府拿土地换资金，用换来的资金拆迁征收和建设回迁房，关键是土地出让金能不能覆盖这些成本？

很明显，在当下这个时间节点，峄州市拟征收拆迁区域的土地根本不值钱，从商业角度上评估，峄州棚改这个项目是没有投资价值的。

“各位领导，综合刚才我们这边的意见，你们现在提出来的合作方案我们是没办法接受的……”

谈判进入了僵局，主要是因为冯伟方面并不想放弃汉南投公司这个平台，还是想以汉南投公司的名义和中福置地公司合作，除了投入资金之外，其他的所有工作还是由汉南投公司来负责，说白了就是只需要中福置地公司投钱，其他的还是汉南投公司说了算！

整个谈判工作宋大为没有介入，全程是贾志群和高学强和中福置地公司去谈的。

得知谈判不利后，冯伟和高学强心急如焚，中福置地方面很明确的表露出对峄州市棚改项目没什么兴趣了。

曜德地产或者说鼎辉创投公司投资峄州棚改项目是为什么？当然是为了支持宋大为，但这也不意味着要把钱扔水里打水漂啊！

冯伟包括那个汉南投公司只想让中福置地投钱，剩下的全部由他们一手包办，这不是拿别人当傻子拿吗？

“老宋，这个中福置地公司没什么诚意啊？连个条件都不开，这……是不是来走个过场糊弄我们的吧？”

谈判僵持住了，冯伟请宋大为到自己的办公室商量，一开口就是话里有话的质疑。

“冯书记，你觉得一家港城上市的地产公司总经理，闲着没事干来峄州这种地方，是为了糊弄我们的？”宋大为毫不客气的反讽回去。

“中福置地公司性质是央企，直属中枢的！人家能来峄州市考察，你以为只是为了赚钱吗？”

这个道理冯伟能不明白吗？他什么都知道，但就是不甘心而已。

其实冯伟和高学强的计划很简单，汉南投公司这个平台全面主导棚改项目，这里边有多少猫腻谁还不明白吗？

拆迁征收补偿是一个，土地整理的七通一平又一个，回迁房的建设还是一个，还有其他杂七杂八的多少捞钱的渠道啊！他们怎么可能甘心放弃？

“冯书记，棚改是为了什么？说到底还是为了改善棚户区人民群众的生活条件，更新改造城市界面，体现我们市委和政府为人民服务的决心的执行力！所以我认为只要能实现这些目标，其他的就不要想的太多了，不能什么都要吧？”

宋大为说得更加直白了，让冯伟的脸色红了又白。

“可……如果按照他们的意思，把棚改项目全部交给商业地产公司，这也不稳妥吧？”冯伟还是想挣扎一下。

“毕竟拆迁征收安置这些工作事关重大，最好还是要政府部门来主导比较好吧？

还有这个回迁房的建设，时间紧，任务重，只是靠着一两个公司，这个时间上也……是吧？”

宋大为不知道的是，原来时空因为峄州市棚改，一个小小的峄州市竟然几年间注册成立了大大小小上千家房地产公司！那这些公司都是干嘛的？根本不用问，都是来分一杯羹的！

“冯书记，其实我有个想法，为什么一定要回迁安置呢？能不能考虑货币化安置呢？”


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